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글제목 : 상권의 구분 및 조사방법 개요 작성 : 관리자 조회 : 6089 상권의 구분 및 조사방법 개요 1. 도심상권 * 도시의 핵심을 이루는 중심상권 ( 역, 터미널 등 교통시설 중심이 보편적이며 재래시장과 대형도매상가 등이 집중 분포)) : 입지 특성 보다는 점주의 마케팅 능력, 홍보, 소매업체와 제조업체와의 관계 등이 중요 2. 부도심 상권 * 도심 집중화 현상에 따른 부작용 (교통, 주택난 등)을 완화시키기 위해 정책적으로 육성하는 지역의 상권 (주로 교통시설 집결지 위주로 형성되며 자치단체에 의한 장기적 개발계획으로도 형성) : 광역시 이상 규모의 지역에 주로 형성 (서울의 경우 잠실, 영등포, 신촌, 강남역,청량리 등이 해당) 3. 지구중심 상권 * 1-2개의 교통시설 이나 인구집중 요인 (관공서, 병원, 학교 등)이 포함된 상권 : 행정구역 상으로는 자치區의 중심상권 4. 지역 상권 * 지구중심 상권과 동일한 기능을 가지지만 그 규모가 작은 상권 5. 근린 주거상권 * 행정 구역상 洞의 중심지 상권 * 재래시장, 아파트단지 상가 등 집적상가 포함 - 상권 구분의 의미 * 아파트 단지 상가의 경우 立店 가능업종 제한 (식품점, 제과점, 세탁소 등 15-20개) * 상권 크기가 작을수록 널리 알려진 안정 업종 중심의 창업이 유리하며 신종 업종은 지구중심 이상 지역에서 검증을 거치는 것이 타당 상권조사 방법 및 항목 1. 상권 지도 작성 1) 지도작성 범위 결정 - 일반적 기준 (도심 및 부도심 지역 : 반경 1Km 이상, 지구 및 지역 중심지역 : 반경 300-500m , 근린주거지역 : 반경 100m)과 실제 측정 내용 동시 적용 2) 업종 및 상호 구체적 표기 2. 업종 분포 조사 a) 지도 작성시 상가의 층별 업종파악 b) 조사된 업종들을 음식업 (음료, 주류판매업 포함), 도소매업, 기타 서비스업, 제조업 등으로 분류하여 정리 c) 업종별 경쟁상황 파악 및 전반적 상권 현황 분석자료로 활용 3. 인구 요인 조사 1) 유동인구 : 해당 지점 앞을 통과하는 유동인구를 성별 (남, 여), 연령별 (10대,20대, 30대, 40대 이상), 요일별 (최소한 평일, 주말), 시간대별 (오전 12시-1시 : 점심시간, 오후 4-5시 : 쇼핑시간, 오후 7-8시 : 퇴근시간)로 구분 조사 2) 배후 인구 : 세대수, 가구수, 평균 평수, 연령대, 자가용 보유비율 등 4. 개발계획 조사 1) 대규모 개발계획 - 지하철역 건설, 아파트 재개발, 백화점 및 할인점 건설, 도시계획 변경 등 (각 지방 자치단체로부터 확인 가능) 2) 소규모 개발 계획 - 근린 주거상권인 경우 대규모 계획 보다는 소규모 계획이 주류 (횡단보도 설치, 오피스텔이나 스포츠센터 건설, 도로포장 등) 5. 주요 집객 시설 이용객 수 조사 1) 기본 수요층을 공급해 주는 집객 시설의 하루 총 이용객 수 조사 (백화점, 할인점, 병원, 학교 및 학원, 관공서 등) 2) 소형 상권인 경우 은행 등이 조사지역 3) 프랜차이즈 창업을 대비하여 패스트후드 등 유명 프랜차이즈 체인점도 조사